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集資購房成“另類”加杠杆方式

發布時間:Apr 26, 2021遊泳 閱讀 2418 次約戰跑得快
阿榮是安徽人,1998年,16歲的他隻身來北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營生,表麵看起來隻是一個擦鞋匠的他實際上是一個團購房產微信大群的群主。“五六年前,一位老主顧問我,怎麽

阿榮是安徽人,1998年,16歲的他隻身來北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營生,表麵看起來隻是一個擦鞋匠的他實際上是一個團購房產微信大群的群主。“五六年前,一位老主顧問我,怎麽來北京這麽多年了還不買房?四環之內買不了,郊區還買不了嗎?郊區買不成,河北燕郊總能買得起吧?”阿榮經這麽一問,也就動了買房的念頭。

當時,阿榮在合肥已經有了一套房子,買的時候花了20多萬元,本來想留著在北京混不下去還能有個退路,可既然動了買房的念頭就不能走回頭路了,他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易,湊錢難,為了湊首付,阿榮把合肥的房子賣了30多萬元,先用這筆錢還清了家裏的外債,然後又掏了11萬元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付,這就算阿榮在北京投資的第一筆房產。不過,阿榮坦言,“隻靠投資這一套房肯定不行”。於是,他想到了“集資購房”。

“一個人掏錢買房,投資成本高,大家合夥兒買房前期投入少,資金流動快,風險較低,適合做短期投資。光去年一年,香蕉污视频下载這個投資群裏200多人就在河北永清買了一百多套房子。”阿榮談到,“再加上前年買的怎麽也得有兩百多套了。”

阿榮舉例說,如果按照前年永清每平方米5000元的市場價來看,四個人合夥買房,首付六萬元,每個人出1.5萬元,按照現在永清二手房的市場價1.2萬元來計算的話,隻要把房子賣掉就能賺取50多萬元的收益,短短一年每個人淨賺十多萬元,投資杠杆能達到十倍。如果隻靠一個人來買的話,是掏不出這麽多首付款的,也就賺不到這麽多的收益,這就是集資購房的好處。“而且在永清隻要能把房子賣掉,即便這套房子的按揭貸款還沒有還清,也可以拿買家的首付款來結清賣家的按揭貸款,那剩下的錢就是賣家淨賺的投資收益了。”他說。

目前阿榮名下有三套房產,一套在燕郊,兩套在永清,其餘還有十來套是合夥買的。現在他帶著老婆和孩子在西城區的胡同裏住,月租金2000多元,但每個月要還一萬多元的房貸。“折騰房子這麽些年,現錢沒見到,都投在了房子裏。”他說。