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深圳樓市“打新”瘋狂 剛需族叫苦“陪跑”

發布時間:Mar 14, 2021毛筆 閱讀 1574 次閑來跑得快
剛需族叫苦“陪跑”  深圳樓市還在不斷刷新各種紀錄。  “8998人搶394套房,實在是太難了。”交了100萬元認籌金,仍沒能入選認籌名單的張姓人士有些無奈地告訴第一財經記者,

剛需族叫苦“陪跑”

  深圳樓市還在不斷刷新各種紀錄。

  “8998人搶394套房,實在是太難了。”交了100萬元認籌金,仍沒能入選認籌名單的張姓人士有些無奈地告訴第一財經記者,在深圳買新房搖號像買彩票一樣,除了湊夠錢還得碰運氣。

  6月21日,金融街華發融禦花園公布了此前五天誠意登記的結果。參與此次認籌的8998位購房閑來跑得快者,合計認籌凍結的資金額近90億元。這一認籌人數一舉刷新了深圳史上搖號紀錄。

  8998人搶394套房,中簽率錄得4.37%。同樣落選認籌名單的剛需族陳姓人約戰跑得快士有些遺憾地告訴第一財經記者:“我差不多是國內疫情好轉的時候就開始盯這個樓盤的消息,後麵就忙著湊錢,還是沒能搭上車。”

  金融街華發融禦花園從6月10日拿到房屋預售證到公證搖號,可謂是搶盡了風頭。當天晚間,項目前就排了百餘人想要搶房。但當日夜間,該項目被主管部門叫停。項目所在地深圳光明片區住建局6月11日發布公告稱:“該項目由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售,選房順序與排隊認籌先後順序無關。”項目才不得不從線下認籌轉成線上登記。

  該項目公示的係列信息顯示,此次將出售建築麵積約92平方米、約93平方米、約115平方米、約125平方米四種戶型。房源單價區間在4.7萬~5.4萬元/平方米。項目鄰近的樓盤龍光玖龍台此前交易的二手房源,單價錄得6.6萬元/平方米左右。

  在市場人士看來,此番新推房源與周邊二手房價格倒掛顯著,“買到就是賺到”,故而引發搖號“打新”熱潮。

  金融街華發融禦花園也不過是深圳樓市“打新”火爆的一個注腳。6月2021年開盤的華潤城潤府一期。彼時,該項目均價4萬元/平方米,如今,其二手房掛牌價已經高達16萬多元/平方米。

  自2021年開始,深圳的豪宅項目也引發“打新”潮。以去年深圳現象級豪宅深業中城為例,192套房源,認籌2794個,中簽率6.8%;每人500萬元的誠意金,總凍資高達139億元。今年疫情期間,深圳首個開盤項目招商蛇口太子灣灣璽千萬豪宅三開三罄,百餘號人戴著口罩圍在售樓部看盤,一度引發項目所在地南山區蛇口街道辦叫停。

  與“打新”熱度持續擴圍相伴的是,深圳樓市投資客比重的穩中上行。

  深圳房地產研究中心數據顯示,2021年深圳房價從3字頭跳至5字頭的時候,投資性購房的比例迅速從2021年保持在30%左右,高於全國絕大多數城市。深圳中原研究中心數據顯示,今年5月深圳投資客占比為35.62%,較上月升了4.94%。

  同時,疫情下全球經濟不確定性加大、貨幣政策趨於寬鬆疊加近期人民幣持續貶值、深圳樓市均價持續上行,也加大了投資客押注深圳樓市的熱情。不少購房者認為,深圳房地產保值能力強,符合資金配置需要。